Comité de la Asamblea avanza con el proyecto de ley que ofrece soluciones de alquiler e hipoteca para residentes de NJ afectados financieramente por COVID-19

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Comité de la Asamblea avanza con el proyecto de ley que ofrece soluciones de alquiler e hipoteca para residentes de NJ afectados financieramente por COVID-19
Agencias
Trenton, NJ.- En un esfuerzo por evitar ejecuciones hipotecarias y desalojos en todo el estado como resultado del COVID-19, cuatro Demócratas de la Asamblea patrocinan un proyecto de ley de alivio que exigiría tanto una hipoteca uniforme y además establecería una pausa de alquiler con opciones de pago asequibles para los residentes afectados por la pandemia. El Comité de Asignaciones de la Asamblea adelantó la legislación recientemente.
El proyecto de ley (A-4034 / A-4226) patrocinado por los miembros de la Asamblea Britnee N. Timberlake, Benjie Wimberly, Angela McKnight y Shanique Speight combina principios significativos de su proyecto de ley de vivienda original (A-3948) presentado en abril al agregar el texto del proyecto de ley del Senado S-2340.
Según esta nueva legislación, los administradores hipotecarios estarían obligados a otorgar una tolerancia hipotecaria a los propietarios de viviendas o propietarios residenciales que califiquen, con ahorros limitados y un ingreso familiar bruto que no exceda el 150 por ciento del Ingreso Medio del Área (AMI), que presente una solicitud por escrito afirmando que han sido afectados financieramente de manera negativa como resultado de la pandemia.
Los inquilinos en una situación financiera similar con un ingreso que no exceda el 100 por ciento del AMI también recibirían alivio bajo la ley, con la legislación que prohíbe a los propietarios desalojar a los inquilinos durante 60 días después de la conclusión de la Emergencia de Salud Pública.
Durante la emergencia y el siguiente período de gracia, los inquilinos que califiquen no estarán sujetos a avisos de desalojo, multas o tarifas. Tanto para los inquilinos como para los propietarios, no habría impacto en el crédito.
Las razones para las dificultades financieras de los inquilinos y los propietarios incluyen una reducción en las horas o la pérdida de empleo debido al cierre de negocios no esenciales, los costos funerarios asociados con COVID-19 y el aumento de los costos de cuidado infantil debido al cierre de escuelas, entre otros.
Para evitar que los pagos de recuperación se requieran inmediatamente en una suma global y para evitar desalojos masivos y ejecuciones hipotecarias, el proyecto de ley estipula que los pagos de la hipoteca se agregarían al final de la hipoteca, mientras que los propietarios tendrían que celebrar un acuerdo de pago de alquiler asequible con sus inquilinos
El proyecto de ley también requiere que los propietarios entreguen una declaración de los derechos / responsabilidades del inquilino y del propietario, según lo publicado por el Departamento de Asuntos de la Comunidad, a cada inquilino afectado. Los propietarios también tendrían que calcular todos los pagos perdidos durante el período de emergencia y notificar por escrito al inquilino de esa cantidad dentro de los 10 días posteriores a la conclusión del período de emergencia, utilizando la plantilla del departamento para el formulario.
La legislación amplía las órdenes ejecutivas existentes del Gobernador al suspender el inicio de procedimientos de ejecución hipotecaria y desalojo para propietarios e inquilinos afectados durante la emergencia, al tiempo que exige planes de pago uniformes para los residentes que reciben alivio hipotecario y de alquiler.
Al avanzar el proyecto de ley, Timberlake (D-Essex, Passaic), Wimberly (D-Bergen, Passaic), McKnight (D-Hudson) y Speight (D-Essex) emitieron la siguiente declaración conjunta:
«Los residentes en todo nuestro estado, continúan experimentando graves dificultades financieras como resultado de COVID-19 y los pasos que Nueva Jersey tuvo que tomar para frenar la propagación de este virus mortal. Debemos entender estas circunstancias excepcionales y asegurarnos de que ningún habitante de New Jersey pierda su hogar por una situación que estaba completamente fuera de su control.
«La gente debe dejar de ver esta crisis de la vivienda como propietarios frente a inquilinos, ya que ambos son importantes para el ecosistema de la vivienda. Si los propietarios no tienen éxito, los inquilinos serán desplazados; si los inquilinos no tienen éxito, los propietarios enfrentarán una ejecución hipotecaria, por eso deben recibir la misma oportunidad de mantener un techo sobre sus cabezas.
«Gracias a las muchas organizaciones que han participado en la redacción de esta legislación nos aseguramos de que sea justa y responsable para la gente de Nueva Jersey. El aporte de tantos grupos es lo que realmente hace que esta sea la ‘Ley del Pueblo’.
«Esta legislación se sumará al trabajo que la oficina del Gobernador y la Legislatura ya han realizado para proteger a los residentes, al asegurarse de que no se produzcan desalojos masivos y ejecuciones hipotecarias una vez que finalice la actual crisis de salud pública. Tenemos la responsabilidad de todos en nuestro estado de asegurarnos que se atiendan las necesidades, no solo durante una emergencia, sino también a raíz de su devastación».